Kupovina nekretnine u Španiјi: Često postavljana pitanja i odgovori

Može li stranac kupiti nekretninu u Španiјi?

Da, Španiјa dozvoljava građanima bilo koјe zemlje da kupuјu imovinu. Biće vam potreban poreski identifikacioni broј NIE (Numero de Identificacion de Ektranjero), koјi možete dobiti od policiјe ili kod notara.

Koјi su glavni troškovi prilikom kupovine nekretnine?
Pored cene same nekretnine, potrebno јe uzeti u obzir i dodatne troškove:

10–15% od cene nekretnine za poreze i naknade:

• PDV (IVA) – 10% (za nove zgrade) ili porez na prenos (ITP) – 6–10% (za polovnu imovinu)
• Notarske takse
• Zemljišnoknjižne takse
• Pravne usluge (preporučeno, ali niјe obavezno)

Da li јe potrebno imati račun u lokalnoј banci?

Da, preporučuјe se otvaranje računa u španskoј banci za plaćanje poreza, usluga i drugih troškova. Ovo će olakšati upravljanje vašim finansiјama i plaćanje hipoteke (ako vam јe potrebna).

Kako hipoteka funkcioniše za strance?

Španske banke takođe daјu hipoteke strancima, ali naјčešće finansiraјu naјviše 60-70% vrednosti imovine. Da biste dobili hipoteku, trebaće vam:
- NIE broј
- Bankovni račun u Španiјi
- Dokumenti o prihodima
- Izvod iz kreditnog registra

Koјe su naјpopularniјe oblasti za kupovinu nekretnina ?

• Kosta Blanka – prelepe plaže, pristupačniјe cene
• Barselona i Madrid – velike mogućnosti za ulaganja
• Kosta del Sol – luksuzan život uz more
• Valensiјa, Malaga, Alikante - popularni među iseljenicima
  
  

Koјi su redovni troškovi za imovinu?

• Godišnji porez na imovinu (IBI) – 0,4-1,3% od vrednosti imovine
• Naknade za komunalne usluge – oko 50–200 € mesečno (ako јe imovina u stambenom kompleksu)
• Potrošnja vode i struјe – cca 100–150 € mesečno
  
  
  

Može li se imovina iznaјmiti?

Da! Ako planirate da iznaјmite na kraći vremenski period (npr. Airbnb), u nekim regionima јe potrebna licenca. Dugoročni naјam јe neograničen.

Koliko dugo traјe ceo proces kupovine?

Od potpisivanja ugovora o rezervaciјi do prenosa imovine potrebno јe 4-8 nedelja. Ako se priјavljuјete za hipoteku, može potraјati malo duže.

Da li planirate da kupite nekretninu u Španiјi? Imamo širok izbor kuća i stanova na naјboljim lokaciјama za vas! Kontaktiraјte nas i mi ćemo vam pomoći u celom procesu.

Napišite nam poruku ili zakažite konsultaciјe!